gewerbliche Hypothekendarlehen - die Wahrheit über Makler und Kreditgeber Gebühren

Einer der verächtlichen Fragen im Handelsregister Hypothekarkreditbranche ist; Gebühren. Wie viel sind sie, was sind sie für, wer hat sie zu bezahlen hat und wann. Lenders und Broker wollen, dass ihre Kosten gedeckt, müssen Kreditnehmer nicht wollen mehr als das, was unbedingt notwendig zu bezahlen. Meinungsverschiedenheiten über einen Deal der Gebührenstruktur haben viele Kredite, die sonst verschlossen wären getötet.

Dritter Bericht Gebühren

Ich kann eindeutig sagen, dass die Kreditnehmer immer sind verantwortlich für die Gebühren Dritter. Beurteilungen werden Umweltberichte, Machbarkeitsstudien, Gutachten und andere Berater Berichten immer durch den Kreditnehmer ausgezahlt. Die Dritte Herstellung dieser Arten von Berichten die Zahlung vor der Erteilung ihre Ergebnisse oder Durchführung ihrer Forschung. Einige Kreditgeber haben Dritte zahlen Anbieter direkt, aber die meisten erheben Gebühren Dritter von Kreditnehmern und Zahlungen durch ihre Firmenkunden. Die Berichte, die Dritten Profis schaffen in der Regel im Eigentum der Kreditgeber, obwohl der Kreditnehmer für sie bezahlt zu bleiben. Kreditnehmer erhalten Kopien der Regel aber nicht verwenden können sie in Zukunft Angebote.

Leider ist in der Welt der kommerziellen Hypotheken, haben Kreditnehmer keinen Spielraum in der Frage der Gebühren Dritter, sie zahlen müssen, und sie müssen zahlen, bevor die Dienstleistung erbracht wird. Fragt ein Kreditgeber an Dritte Gebühren zu decken ist eine vergebliche Geste. Nicht nur, dass sie sich weigern, aber sie werden bedenkt, unerfahren und unseriösen nur zu fragen.

Kreditnehmer ein Recht zu wissen, welche Berichte erforderlich sind und wie viel sie kosten. Die meisten Kreditgeber wird eine detaillierte Dritten Spesenabrechnung und Überzahlungen an den Kreditnehmer bieten bei Abschluss oder eine Rückerstattung des ungenutzten Geld, wenn der Deal auseinander fällt.

Due-Diligence-Gebühren

Ein Kreditgeber wird viel Zeit und Mühe in die Underwriting einen kommerziellen Hypothekendarlehen zu widmen. Dieser Prozess wird als der Durchführung ihrer "Due-Diligence" bezeichnet. Im Gegensatz zu Gebühren Dritter, ist Due Diligence ein interner Kosten. Einige Kreditgeber prüfen, Due Diligence Teil der Kosten der Geschäftstätigkeit und bauen sie ihren Wert in ihre globale Preisgestaltung. Viele erfordern jedoch der Kreditnehmer einige oder alle ihrer Sorgfaltspflicht Kosten zu decken. Wenn ein Investor eine besonders attraktives Angebot, sie würden gut daran tun, für die Kreditgeber mit den günstigsten Due Diligence Honorarvereinbarung Shop. Es ist auch nicht als unprofessionell, den Preis der Due Diligence zu hinterfragen und Aushandlung eines Due-Diligence-Gebühr.

Vermeiden Lenders, die eine Due-Diligence-Gebühr verlangen, nur um ein Darlehen überprüfen oder nehmen Sie eine Anwendung, die Zahlung jemand einfach auf Ihr Darlehen suchen ist völlig unnötig. Aber wenn sie Ihr Geschäft und gibt eine Letter-of-Intent oder Term Sheet möchten, nicht "überrascht sein, wenn Sie eine Due-Diligence-Gebühren Anforderung sehen, bevor sie unten an dem ernsten Geschäft des Knirschen der Zahlen und Check-out Sie und Ihr Projekt.

Reisekosten

Es ist üblich, für private Geldgeber auf einen oder mehrere Besuche vor Ort und eine face-to-face-Treffen mit den wichtigsten Kreditnehmer bestehen. Herkömmliche Kreditgeber neigen dazu, Dritten beauftragen, ihre Kontrollen zu tun, sondern vor allem auf große Deals kann durchführen müssen, Off-Site-Treffen mit Prinzipien. Wenn ein Vertreter eines Kreditgebers muss fliegen, um ein Gebäude oder eine Baustelle inspizieren oder an einem Meeting teilnehmen, kann der Kreditnehmer sehr gut für den Flug und ein Hotelzimmer in Rechnung gestellt. Diese Kosten sollten angemessen sein und erklärte, up-front, bevor die Reise stattfindet.

Nicht alle Kreditgeber Rechnung für die Reise, aber wenn ein Eigentümer mit einem privaten Unternehmen oder einem kleinen Geschäft zu tun hat, oder wenn eine besondere Reise ist außergewöhnlich, muss die Frage der Reisekosten angesprochen werden.

Maklergebühren

Wenn ein Commercial Mortgage Kreditnehmer nutzt einen Makler zur Quelle eines Darlehens, wird die Broker müssen kompensiert werden. Maklergebühren sind in Zusätzlich zu den Kreditgeber Gebühren und sind in der Regel in "Punkte" oder Prozentsätze des Brutto-Kreditvolumens Betrag ausgedrückt. Der Kreditnehmer heuert die Broker und es folgt, dass der Kreditnehmer den Makler bezahlt.

Es ist sehr typisch für einen Makler oder einen anderen Vermittler, um direkt aus dem Erlös des Darlehens Schließung bezahlt werden. In-fact Investoren und Entwickler sollten misstrauisch einem Makler, die auf andere Weise bezahlt werden möchte. Frage keine up-front Gebühr oder Kaution von einem Broker angefordert. Zahlungen an Broker sind nicht ganz unbekannt, aber sie sollten nur erfolgen, wenn sie eine tatsächliche, out-of-the-ordentlicher Aufwand zu decken, wird die Kreditgeber Gebühren aufgebracht werden oder wird vollständig rückerstattet, wenn das Darlehen nicht zu schließen.

Ein erfahrener, professioneller Makler mit guter Anbindung an die Bankenwelt können an gewerbliche Immobilieninvestoren unverzichtbar. Sie erhöhen die Chancen auf Zulassungen und beschleunigen das Darlehen Prozess. Ich empfehle Investoren nutzen. Eventuell müssen Sie sie für einige out-of-pocket Kosten zu erstatten, aber hüte dich vor einen Kredit Agenten, die für eine Anzahlung oder eine Zahlung nur um dich zu nehmen als Client fragt.

Vorbereitung von Dokumenten und Verwaltungsgebühren

Wenn Investoren lesen Kreditgeber term-Blatt sorgfältig sie werden entdecken, verschiedene andere Gebühren Finanzunternehmen nennen "Verwaltungsgebühren". Diese Gebühren sind als Nickel und Dime Gebühren geworfen und manchmal beseitigt oder reduziert werden, wenn ein Kreditnehmer argumentiert, über sie. Sie sind so unbedeutend auf die gesamte Deal, dass sie oft nicht bis kurz vor das Darlehen schließt bemerkt. Sie kommen in Form von Vorbereitung von Dokumenten Gebühren, Anmeldegebühren, Logistik Gebühren-als-auch unter anderen Namen. Die Praxis der Wende auf ein paar zusätzliche Dollar in Junk-Gebühren ist sehr verbreitet, aber in der Systematik der Dinge beläuft sich auf etwas mehr als ein Ärgernis. Smart Kreditnehmer nutzen sie als wenig Verhandlungsmacht Chips gegeben und weg, um die größere Ursache immer einen Deal gemacht Voraus getroffen. Diese Gebühren sollten insgesamt nicht mehr als rund tausend Dollar für die meisten Angebote und nicht mehr als ein paar tausend auch für große.

Gewerbeimmobilien Hypothekendarlehen kosten Geld

Der Prozess der Underwriting und Schließen eines kommerziellen Hypothekendarlehen kostet Geld. Die Belastung durch anfallende Gebühren fällt an den Kreditnehmer öfter als an den Kreditgeber. Aber in-the-Ende ist es der Kreditnehmer, die die riesigen Gewinne und Erträge, dass kommerzielle Eigenschaft kann ernten. Wenn ein Projekt erfolgreich ist die Gebühren dauerte es, um in ein Geschäft bekommen Lohnend gewesen.
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