Jumbo-Hypotheken

Was macht ein Darlehen ein Jumbo?

Jumbo Darlehen wie eine Hypothek, die über $ 417.000 in den meisten Bereichen von Texas ist klassifiziert. Vor dem shakeup in der Hypotheken-Industrie, das war die Grenze für alle in den USA. Also, wenn Sie lebten in vielen Teilen der Ost-oder Westküste, ein hoher Prozentsatz der Hypotheken waren im Jumbo Kategorie. In 2008 Fannie Mae / Freddie Mac Legen Sie die Grenze in "hohen Kosten" Bereichen erhöht. Derzeit in vielen Teilen von Kalifornien können Sie einen herkömmlichen Kredit über $ 700.000. Dies alles wird auf dem Mittelstreifen Hauspreis in einem bestimmten Gebiet basieren.

Eine schnelle Geschichte des Jumbo Hypotheken

Der Verleih, die nicht durch Fannie, Freddie, HUD oder VA versichert ist als ein nicht-konforme oder Portfolio Darlehen. Das bedeutet, dass die Kreditgeber hält, dass Darlehen in ihrem Portfolio und es ist nicht von einer staatlichen Stelle gesichert. Bis 2007 verschiedene Kredite wurden in den Begriff nicht-konformen Darlehen enthalten. Dazu gehörten Subprime, Alt-A und Jumbos. Diese Darlehen wurden, verpackt verbrieft und verkauft an der Wall Street. In vielen Fällen wäre es von 25 bis 30 Prozent der Jumbo-Darlehen in diesen Paketen werden, der Rest waren Subprime-Kredite. Wenn alle zu der Erkenntnis kam, dass viele der Subprime-Kredite über-Leveraged-oder non-performing waren, dann sind die Jumbos wurden Unrecht in die gleiche Kategorie geworfen.

Dann die Kreditkrise kam. Die meisten Kreditgeber und Banken begann horde Cash und nicht Geld leihen. Subprime-und Alt-A-Kredite waren verschwunden fast über Nacht und Jumbo Darlehen wurden nicht von einer Behörde gesichert. So hatten sie ein ähnliches Schicksal. Während viele der Subprime-Kredite wurden mit 0 Anzahlung und schlechte Kredit getan, die meisten Jumbo-Darlehen noch eine 5 bis 20 Prozent Anzahlung und überdurchschnittliche Kredit benötigt. Derzeit sind die Ausfallraten auf Jumbo-Darlehen in den letzten 5 Jahren getan niedriger sind als fast jede andere Art von Darlehen im gleichen Zeitraum durchgeführt. Doch weil die Investoren, die Jumbo-Darlehen gekauft haben, halten wurde auf ihr Geld, hat sich der Markt für diese Darlehen war fast nicht existent in den letzten 18 Monaten.

Für die letzten 10 Jahre Jumbo-Darlehen eine größere Anzahlung erforderlich und zu einem Zinssatz von 0,25% bis 0,50% höher als bei einem herkömmlichen Darlehen. Dass alle im Jahr 2008 geändert, um die wenigen Kreditgeber, die noch kaufen würde eine Jumbo-Anleihe wurden sie zwischen 1,5% und 2% mehr als herkömmliche Darlehen geladen. Dies hat große Probleme auf dem Wohnungsmarkt in das obere Ende der Preisklassen erstellt. Aufgrund dieser knapp und teuer Finanzierung der Luxus-Haus-Markt ist angewiesen auf Käufer, die Geld für diesen Eigenschaften bezahlen konnte. Das schränkt ein großer Teil der potenziellen Käufer.

aktuellen Jumbo-Loan-Markt
Aber die Dinge haben begonnen, zu lockern, sind einige Kreditgeber realisieren das Loch in der Markt-und fangen an Jumbos wieder finanzieren. Derzeit für einige Kreditgeber Jumbo-Darlehen sind 0,75 bis 1% höher als bei einem herkömmlichen Darlehen, das eine riesige Rückgang von früher im Jahr. 20% Anzahlung und gute Bonität sind ein Muss.
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